Οι τιμές των ενοικίων αναμένεται να φτάσουν σε νέα υψηλά επίπεδα το 2025, κυρίως λόγω της αυξημένης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων προτιμούν τη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Παρά τις προβλέψεις για επιβράδυνση των αυξήσεων, μεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων θεωρούν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται και το επόμενο έτος, αν και με πιο αργό ρυθμό.
Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) αναφέρει ότι το πρόβλημα του κόστους στέγασης οφείλεται στην εκτεταμένη επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, την απόσυρση ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό, καθώς και την υποτονική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό κλάδο, που δεν επιτρέπει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.
Οι τιμές των ενοικίων
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα, η μείωση της προσφοράς, κυρίως στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, οδηγεί σε αύξηση των τιμών, με τους ενοικιαστές να δυσκολεύονται να βρουν στέγη.
Συχνά αναγκάζονται να κάνουν εκπτώσεις στις απαιτήσεις τους, όπως για την παλαιότητα του ακινήτου, το είδος θέρμανσης ή την ύπαρξη πάρκινγκ.
Από την άλλη, όσοι ήδη είναι ενοικιαστές, συχνά αποδέχονται τις αυξήσεις που ζητούν οι ιδιοκτήτες με τη λήξη του συμβολαίου τους, γνωρίζοντας ότι δύσκολα θα βρουν άλλο ακίνητο για ενοικίαση.
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, υποστηρίζει ότι τα ενοίκια θα μειωθούν μόνο εάν τα κλειστά ακίνητα βγουν στην αγορά, και για αυτό η πολιτεία πρέπει να δώσει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τα ανακαινίσουν ή να τα μετατρέψουν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
Όσο δεν αυξάνεται η προσφορά, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα διατηρεί τις τιμές υψηλές.
Το νέο ψηφιακό εργαλείο
Ένα νέο ψηφιακό εργαλείο που θα επιτρέπει στους πολίτες να βλέπουν τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας ετοιμάζουν τα υπουργεία Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Η ψηφιακή εφαρμογή, η οποία θα αποτυπώνει την πραγματική τιμή ενός ακινήτου, θα ενεργοποιηθεί το 2025 και εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στη διαφάνεια και αξιοπιστία στην αγορά ακινήτων αλλά και στη μείωση των τιμών.
Σήμερα στην αγορά των ακινήτων επικρατούν πλασματικές τιμές, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις οι τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια αγοραπωλησίας ή μίσθωσης είναι χαμηλότερες σε σχέση με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών.
Οικονομικός Ταχυδρόμος