Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στις αγοραπωλησίες ακινήτων, βάζοντας στο μικροσκόπιο συμβόλαια που εμφανίζουν διαφορές τιμήματος. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο δεν συμφωνεί με τις καταθέσεις που εμφανίζονται στους τραπεζικούς λογαριασμούς.

Πώς λειτουργεί ο έλεγχος
Η Αρχή διασταυρώνει τα στοιχεία του συμβολαιογραφικού εγγράφου με τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών. Αν διαπιστωθεί ότι το ποσό που καταβλήθηκε είναι υψηλότερο από αυτό που αναγράφεται στο συμβόλαιο, τότε:

Αναπροσαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης με βάση την πραγματική τιμή.
Επιβάλλονται πρόστιμα στους παραβάτες. Με άλλα λόγια, η πραγματική αξία του ακινήτου θεωρείται εκείνη που αποτυπώνεται στον τραπεζικό λογαριασμό και όχι αυτή που καταγράφεται στο συμβόλαιο.

Νέα δεδομένα στην αγορά
Η πρόσφατη απόφαση 848/2025 του ΣτΕ, που αφορούσε μεταβίβαση του 2008, έφερε νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων. Με βάση αυτήν, η ΑΑΔΕ έχει πλέον το δικαίωμα να αμφισβητεί συμβόλαια που δεν «κουμπώνουν» με τις τραπεζικές κινήσεις.

Αυτό σημαίνει ότι οι έλεγχοι θα γίνονται πιο συχνοί και πιο αυστηροί, με διασταυρώσεις στοιχείων και χρήση ηλεκτρονικών δηλώσεων. Οι φάκελοι μεταβιβάσεων θα επανεξετάζονται συστηματικά, ώστε να εντοπίζονται οι περιπτώσεις όπου υπάρχει απόκλιση μεταξύ αντικειμενικής αξίας και πραγματικής τιμής.

Τι σημαίνει για τους πολίτες
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων μπαίνουν πλέον σε νέα εποχή:

Οι συμβολαιογράφοι και οι αγοραστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί.
Οι συναλλαγές θα πρέπει να αποτυπώνουν με ακρίβεια την πραγματική αξία.
Οποιαδήποτε απόκλιση